请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
欢迎您,请 登录 或 立即注册
查看: 5880|回复: 426

女婿替丈母娘卖房又突然不卖了 卖房反悔被买房人索赔50万

[复制链接]

15

主题

1

帖子

46

积分

一年级

Rank: 1

积分
46
发表于 2016-10-1 15:01:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年1月,蒋兵拿着一份江宁某小区新购商品房的预售合同到一中介要卖房。中介查看了该份合同,卖房者实际为蒋兵的丈母娘,而且这个房子还是他老丈人和丈母娘的夫妻共同财产。既然有人要卖房,中介当然乐意,很快就为蒋兵找到了买主,约定房屋价格为295万。事后,购房的张勇很快和蒋兵签了合同,并通过中介支付了5万元定金。双方约定,等蒋兵的丈母娘拿到正式房本后,蒋兵支付90多万的首付款,双方再进行过户。. V) X" f/ I/ s0 Q& e
8 `& `0 ?0 ^, r* Q
  卖房人反悔买房人索赔损失, y* q/ W* k  \. N
9 k$ J8 j" P6 B4 _* y
  可到了3月份,张勇却得到消息,蒋兵一方不愿意卖房了,并且要退还5万元定金。这下张勇可不乐意了,因为就在等待的短短两个月,南京市场上的房价飞涨,当初约定要买的房子价格也涨了不少。而且他后来在同地段买了比这更小一点的房子还花了近360万。损失不小。张勇认为,蒋兵一方不愿意再卖给他房子了,不就是看到房子涨价了准备“违约”吗?双方协商不起来,张勇一纸诉状将蒋兵告到了鼓楼区法院,并且将中介及蒋兵的丈母娘刘芳作为第三人告到法院。张勇在起诉书中要求返还5万的定金以及50万的赔偿,这50万的赔偿就是其间房屋的实际升值。
3 n) a6 V7 \8 K$ U
9 z, Y! }# g& w  x, Q! K# |$ G# }  原告录音证据证“毁约”被告认为原告应自行承担责任* G- e  c% T9 e6 d# @4 A

  ?. S) S9 f" B, @& @/ K' T% `  目前该案已经经过了二次庭审。蒋兵的丈母娘刘芳辩称,她对合同完全不知情,也没有在该合同上签过字。也没有委托过蒋兵代卖该套房屋,也不同意蒋兵代为出售房屋。另外,她也没有收到过张勇所称支付的购房定金。刘芳还称,该涉案房屋属于他们夫妻共同财产,她没有单独处分该套房产权利。更为重要的一点是,她认为张勇在签订涉案房屋合同时存在重大过错,其与无处分权的她的女婿蒋兵签订买卖合同,存在重大过失,其自身过错造成损害结果应当由自行承担。
9 I' q" D. H( l4 e( K7 p0 o
: ~# y8 T' J; [( X. _  庭审中蒋兵认为,他并不是涉案房屋所有权人,作为中介公司及原告是清楚的,签订合同时他也没有获得产权人授权,事后也没有获得产权人的追认,故涉案房屋买卖合同属于无效合同,这个情况在2016年3月他就及时书面告知了中介,告知他们合同是无效合同,并且要求原告提供账户归还5万元,但是原告至今没有向他提供其银行账户,因此责任在原告。关于赔偿损失问题,蒋兵认为原告张勇本身存在重大过失,因此,产生的任何损失由其自行承担。- O/ C& p% D6 X4 U8 R3 N# l8 W$ w

  R  \& |! e6 O/ D8 k  中介在庭审中质疑,当时该涉案房屋确实还没有办理产权证,当时在签订合同时,蒋兵带着预售合同过来,还有钥匙,还有刘芳身份证信息来签订合同,如果刘芳不清楚,这些材料从何而来?他们带客户看房及协商价格都是由蒋兵本人出面的,在签订合同当时蒋兵至少有两次给刘芳打电话,第一次是问刘芳的身份信息,第二次是蒋兵老婆过来问“你给妈打过电话了吗”?蒋兵说打过了。
9 a# K5 o5 n1 U- E+ p( Q, \6 h8 P/ T% d4 M% I) S
  庭审中,张勇方提供了录音证据,一份是张勇和中介的对话,以此证明被告蒋兵告知中介方即将违约的事实,张勇打电话向中介核实。还有一份是3月5日张勇的妻子和另一中介的对话,证明蒋兵在合同履行期内就将房屋再次挂牌出售,说明蒋兵的行为构成根本违约,属于一房二卖。3 ]: {1 {+ j* ~! e7 J8 g" W8 M7 T0 l

" g) k4 s; K, T( M" X; a" @  昨天该案进行了第三次庭审,法庭也对双方进行了调解,不过由于双方的分歧很大,当庭调解没有成功。法官称,该案将择日进行宣判。
+ m1 J6 W- g6 X9 V2 o% A/ e+ |2 |
回复

使用道具 举报

8

主题

1

帖子

11

积分

一年级

Rank: 1

积分
11
发表于 2016-10-1 15:18:15 | 显示全部楼层
嘻嘻不错支持一个
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

0

帖子

-26

积分

限制会员

积分
-26
发表于 2016-10-1 15:34:53 | 显示全部楼层
前来支持~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

0

帖子

-16

积分

限制会员

积分
-16
发表于 2016-10-1 15:51:31 | 显示全部楼层
必须支持。。。。。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

12

主题

1

帖子

22

积分

一年级

Rank: 1

积分
22
发表于 2016-10-1 16:00:46 | 显示全部楼层
嘻嘻不错支持一个
回复 支持 反对

使用道具 举报

9

主题

1

帖子

7

积分

一年级

Rank: 1

积分
7
发表于 2016-10-1 16:10:02 | 显示全部楼层
我表示压力很大
回复 支持 反对

使用道具 举报

12

主题

1

帖子

22

积分

一年级

Rank: 1

积分
22
发表于 2016-10-1 16:19:17 | 显示全部楼层
感觉不错
回复 支持 反对

使用道具 举报

5

主题

0

帖子

-5

积分

限制会员

积分
-5
发表于 2016-10-1 16:24:34 | 显示全部楼层
不错不错 支持下
回复 支持 反对

使用道具 举报

10

主题

0

帖子

22

积分

一年级

Rank: 1

积分
22
发表于 2016-10-1 16:29:51 | 显示全部楼层
好像还不错!
回复 支持 反对

使用道具 举报

10

主题

1

帖子

15

积分

一年级

Rank: 1

积分
15
发表于 2016-10-1 16:35:08 | 显示全部楼层
支持一下,期待更多东西
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表